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信義全球資產經理王維宏表示,近年商辦改建商旅蔚為風潮,中型商旅林立,也一改商圈面貌,而複合的商用不動產開發方式,更可有效聚集人潮,松江南京商圈等待其他大型投資案開發完成後,將進一步帶動周邊商業活動,躋身站前、西門商圈以外的旅館業一級戰區。
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像是國泰集團的民生建國都更案,將引進萬豪集團的萬怡酒店,以高樓層經營飯店、低樓層作為辦公大樓的複合方式經營;而大陸建設,也攜手寒舍集團,打算將亞洲信託大樓都更規劃為頂級飯店,高樓層做為小坪數住宅,低樓層由寒舍集團酒店品牌經營;而富邦人壽標下南京復興站的地上權,則打算以百貨複合旅館方式經營。
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由於舊大樓改建旅館以裝修工程為主,完工營運時程原住民貸款買車較快,自2012年開始,已有5間中型商旅陸續開幕營運,包括國泰建設投資的國泰和逸商旅、三普集團投資的洛碁南京大飯店,皆以舊大樓改裝成旅館來經營,未來仍有不少飯店持續規劃當中。
▲近年商辦改建商旅蔚為風潮,北市松江南京商圈也成為旅館、飯店業設點的熱門區域。(圖/翻攝Google Map)
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台北市松江南京商圈過去因辦公大樓屋齡老舊,並無開發新亮點,不過,受惠於松山機場效應、捷運松山新店線通車,使該區商用不動產動能再度點燃,近4年來,已有5間舊大樓改建旅館的飯店投入營運,另外尚有4間規劃興建中,估計共有10間品牌商旅、飯店將玉山銀行二胎房貸陸續完工營運。
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