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張瀞勻認為，房市冷清，建商及企業主大多無立即的開發計劃，加上土地價格節節攀升，對建商缺乏吸引力，即便推案，消費者也可能不買單，因此建商目前首高雄民間代書貸款重出清餘屋，避免沉重的囤屋稅及利息壓力接踵而來。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，住宅、土地交易環環相扣，住宅受到加稅衝擊，買賣雙方對於價格認知差距過大，造成交易冷清，連帶影響「原料」土地滯銷，而2015年已出現結凍現象，2016年萎縮幅度恐加劇。

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房市冷清，土地交易也難以倖免！根據房仲業高雄代書貸款者觀察，2016年1?5月，雙北市土地交易總金額僅303億元，與2015年同期相比，大減約35％代書貸款利率。

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小額借款 桃園小額借款利息▲房市冷衝擊土地交易，雙北市1?5月土地交易總金額僅有303億元，年減35％。（圖／記者葉佳華攝）小額貸款公司







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▼雙北市2016年前五月土地交易總額表。（圖／全國不動產企研室提供）

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大台北地區近2年土地交易總金額節節下滑，台北市從108.9億元衰退至81.8億元，年減25％；新北市則由358.3億元減少至221.2億元，年減38%。

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稅賦問題已成房市交易殺手，過去不怕買貴、只怕買不到的搶貨心態已經退燒，張瀞勻指出，在地方政府加稅政策未明之前，價格是成交關鍵，畢竟土地「蓋一塊少一塊」，供給有限、需求仍在的情況下，未來土地價格雖不至於崩盤，但全年土地交易量減幅恐將不如預期。

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